到底什么是【复式、LOFT、跃层、错层】让你一次看明白

买房对于大多数人来说都是件异常辛苦又充满纠结的事情，除了地段，配套，价格等诸多因素要仔细斟酌比对外，面对开发商抛出的“复式、LOFT、跃层、错层”这样的概念，你又是否知道它们之间的区别？其实对这些概念混淆不清的人可不止一两个，就让我们来为你一一解读，什么复式、LOFT、跃层、错层，让你一次看明白。

什么是复式

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

什么是LOFT

Loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，室内空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

什么是跃层

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。

什么是错层

错层是标准的单层建筑（层高2.8米），层高比跃式、复式、夹层（阁楼）的层高都低，只是通过将部分功能区块的地面和顶面都抬高几十公分，然后做几步台阶连接，达到丰富纵向空间形式的效果。错层均是业主根据自己爱好，自己来设计装修而成。

复式与跃层的区别

复式与跃层的区别就是没有那个从一楼直通二楼顶的互通空间。如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

购买复式住宅的注意点

一、层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。

二、 卫生间的安置是否方便，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

三、厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。

四、客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房型结构以方正为佳，房屋内的过道要少，避免空间浪费。

五、复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，能附设储藏室。

六、要考虑安全因素。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

七、分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。

八、购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。